NUEVO INSTRUMENTO PARA ACCEDER A LA VIVIENDA

Fondo de Garantía de Créditos Hipotecarios (FGCH) – Actualmente para comprar una vivienda se exige tener ahorrado el 30% del valor de la misma, a través de este fondo este requisito diminuye al 10% facilitando así el acceso a la vivienda. El Fondo de Garantía de Créditos Hipotecarios (FGCH) fue creado por la Ley Nº 18.795 del 17/8/2011 (Capitulo II art. 7), su objetivo es ampliar y mejorar la disponibilidad de créditos hipotecarios, en particular hacia los sectores de menor capacidad de ahorro apuntando a mejorar la accesibilidad a amplios sectores de la población al crédito hipotecario.

Características:

• Garantiza un crédito hipotecario para la compra de una vivienda única.
• El valor máximo de la vivienda no puede superar estos topes: (Ver topes).
• El máximo monto avalado a prestar es del 90% del valor de la vivienda (el mínimo es de 85%).
• El préstamo es en Unidades Indexadas (UI) o en pesos.
• Plazo máximo de 25 años.
• La cuota debe ser inferior al 35% de los ingresos del núcleo familiar.
• Deben calificar como sujetos de crédito ante cualquier institución financiera.

¿Qué requisitos se deben cumplir?

• El ingreso líquido del núcleo familiar no puede superar las 100 UR ($ 64.879).
• Estar libre de embargos, interdicciones y gravámenes de todo tipo.
• El crédito se debe aplicar exclusivamente a la compra de un inmueble en el país destinado a vivienda única.

¿Dónde lo solicito, cómo funciona?

• El interesado debe presentarse en una de las instituciones financieras adheridas.
• Debe manifestar su interés de recibir la cobertura del FGCH y suscribir el Formulario de Aceptación de la Garantía.
• Recibirá un préstamo entre el 85% y el 90% del valor de la vivienda en vez del 70% como es habitual.
• Se necesitará contar con un ahorro previo de entre el 10% y el 15% del valor de la vivienda, y no del 30% como habitualmente lo exige la oferta pública hipotecaria actual.
• Esquema comparativo sin FGCH y con FGCH (Descargar .pdf)

Instituciones adheridas:

¿Qué características debe cumplir el inmueble?

• Ser utilizado exclusivamente para vivienda.
• Estar situado dentro del territorio nacional.
• El precio de compra no puede superar los topes previstos.
• Destinado a la compra de Viviendas Promovidas en el marco de la Ley Nº 18.795 y Vivienda Usada con los topes de precio establecidos en la Reglamentación.

Por más información:

• Comunicarse por el 17217, de 10 a 17 horas.
• Enviar un correo electrónico a info@anv.gub.uy

Topes de precio para el Fondo de Garantía de Créditos Hipotecarios

ABRIL 2013 – Topes de precios en UNIDADES INDEXADAS.
	VIVIENDA USADA		VIVIENDA NUEVA
Dormitorios	Hasta 2	3 o más		1	2	3	4
	530.275	530.275		627.315	832.399	1:033.518	1:187.555

ABRIL 2013 – Topes de precios en DÓLARES.
	VIVIENDA USADA		VIVIENDA NUEVA
Dormitorios	Hasta 2	3 o más		1	2	3	4
	71.206	96.129		84.237	111.776	138.783	159.467